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Report #129 : 2016 Nov.

事前に把握したい家づくりの流れについて

事前に把握したい家づくりの流れについて

こんにちは、伊藤です

昨日、下の娘たちが七五三でした。

 

準備の段階では、

衣装を着るのを嫌がって、

当日、本当に着られるのか心配でしたが、

 

無事に着てお参りすることができました。

着物を着ていると

少しだけ大人びた感じになりますね(^ ^)

 

さて、

今回は「家づくりの大まかな流れについて」

です。

 

特に土地を購入して

家を建てる場合には、

皆さんが想像されている以上に

ハイペースで物事が進んでいきます。

 

そのあたりの手順を何も把握せずに

出たとこ勝負だと

検討する時間もほとんど取れず、

 

楽しい家づくりも

ただただ忙しいだけで終わってしまうので、

大まかな流れと

検討事項をなんとなくでも把握しておいてくださいね。

 

まず、

前回までにお伝えした「家づくりの手順」の

ステップ4まで終わっている前提とします。

ここから土地探しがスタートします。

すぐに気になる土地が見つかる場合もあれば、

少し時間がかかる場合もありますが、

<土地の買付申込書提出>

ひとまず、

購入したい土地が見つかると、

不動産屋さんに

「買付申込書」を提出して、

土地を購入する意思表示をします。

 

 

 

<土地契約>

 

条件面が売主、買主共にOKになれば、

土地の契約になります。

 

基本的には

その週、または翌週末には

土地の契約になります。

 

この時に

土地の契約金として

50万円~土地代金の1割

が必要となります。

 

 

<土地残金決済>

土地契約の約1ヶ月後に

「残金決済」「土地決済」と呼ばれる、

土地受け渡しの行事があります。

内容的には

司法書士立会いのもと

 

土地の買主は

土地の残代金を払い、

引き換えに土地の権利を

名義変更してもらい、

自分の土地となります。

 

この時、土地の残代金が必要なため、

ほとんどの方は

住宅ローンを借りて

土地代を払う形になります。

<住宅ローン申込>

 

そのため、

土地契約~残金決済までの

約1ヶ月間に住宅ローンの融資を

受けられる状態にする必要があります。

 

1ヶ月あればゆとりがあるように

思うかもしれませんが、

住宅ローンの申込から実際に借りられるようになるまで、

約3週間~かかります。

 

なので、

「どこの銀行にしようかな~」と検討できるのは

土地契約後1週間程度です。

できれば、土地契約時には

借入する金融機関を決めておきたいところです。

 

 

さらに、

住宅ローンを借りる時には

建物分も一緒に申し込むことが多いので、

土地についての書類も

ローンの申込時に必要になります。

 

一旦、土地の分だけ手続きすることもできますが、

そうすると

土地の決済をした翌月から

土地分の住宅ローンの返済が始まります。

 

土地分だけだと

毎月3~5万円の返済になると思いますが、

アパートの家賃と並行して払うことになるので、

結構な負担増になりますね。

 

そういう理由で、

土地建物の住宅ローンを1本で申し込むことが

多いです。

 

この方法だと、

土地を購入して、

建物が完成して、

引渡しが終わってから

返済が始まるので、

 

アパートの家賃と入れ替えで

住宅ローンの返済が始まる形になります。

 

 

 

<建物必要書類>

 

土地建物を1本のローンにするために

必要な書類は2つあります。

1つは

住宅会社との建物の契約書

2つ目は

建物の建築許可が降りた書類です。

契約書を取り交わすためには

ある程度建物の内容も決まって来ないと

難しいですよね。

(仮の内容で契約する場合もありますが・・)

さらに大変なので、

建築許可の書類です。

(金融機関によっては工事着工時でOKな場合もあります)

こちらは、

間取りや

外観(屋根の形・材質、窓の大きさ・位置など)

敷地内での建物位置

など、

俗に設計と呼ばれるものが決まっている必要があります。

逆に

室内のビニールクロスをどんな柄にするのか?

キッチンをどこのメーカーにするのか?

など、

構造に関わらない部分は

後から決めれば大丈夫です。

この設計に関わる内容を

土地を購入すると決めた時から

残金決済の1~2週間前までに

決めなければなりません。

もう一度まとめると

 

①土地が気に入った

 

②土地の買付申込書提出

 

③土地契約

 

④住宅ローンの申込

 

⑤建物の設計決め

 

⑥建物の契約

 

⑦建物の建築許可取得

 

⑧土地残金決済

 

 

「①~⑧」が「1ヶ月半~2ヶ月」で

一気に進んでいきます。

 

かなり忙しくなるので、

事前に

 

・住宅ローンの借入先を決めておく

・住宅会社を決めておく

・どんな家にしたいかイメージしておく

 

このあたりを準備しておくと

少しはゆとりが出てくると思います。

 

家づくりの参考になれば幸いです♪

 

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